城隍廟  香山買屋 / 香山買房 - 新竹東區買房中山舒適靚亮美華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：37.61 萬/坪
地址：新竹市香山區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.28 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：6.6 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頂埔國小、成德國中　
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：新竹香山區中山路物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間比合理：總價 1268 萬，單價約 37.61 萬/坪，對於新竹市而言屬於較親民的入手門檻。屋內 3 房 2 衛設計，空間配置寬敞（33.71 坪），適合小家庭或情侶居住。生活機能成熟：鄰近頂埔國小與成德國中，學區資源穩定，且周邊有市場與公園，日常生活便利性高。管理費低廉：每月僅需 1400 元，對於長期持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物約 28 年，可能面臨設備老舊、維護費用增加的問題。部分銀行對高齡房產的貸款成數與年期可能較嚴格。頂樓位置：位於 7 樓/共 8 樓，雖視野可能較好，但需特別注意屋頂防水漏雨風險及夏季隔熱問題。無附車位：總坪數未包含車位，在新竹市區停車相對困難，需額外考量購置或租用停車位的成本。
機會 (Opportunities)	首購入門首選：適合預算有限但需要 3 房空間的首次購屋者或剛結婚的雙薪家庭。翻新潛力：老華廈通常可根據居住需求進行室內裝潢改造，提升居住舒適度與未來價值。區域發展：香山區鄰近科學園區，若未來有交通建設（如捷運、路網改善）延伸，可能有資產增值空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：屋齡接近 30 年大關，未來轉手時可能面臨銀行承貸難度增加或買家意願降低的問題。地址資訊落差：物件標題標示為「東區」，但實際地址位於「香山區」，需確認是否符合心理預期之行政區畫與學區劃分。潛在修繕基金：隨著建物老化，未来可能需要額外支付高額的公共設施維修費用。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視居住空間的首購者來說，是一個具備參考價值的選項。主要優勢在於單價親民且坪數寬敞，能滿足小家庭的成長需求，同時鄰近學校與生活機能成熟，生活便利性高。

然而，在決定是否購買前，有幾點關鍵風險務必納入考量。首先，28 年的屋齡加上位於頂樓，建議仔細檢查屋頂防水狀況與室內管線老舊程度，以免購入後需投入大量裝修預算。其次，由於無附車位，需確認社區周邊是否有足夠的停車位可租用或購買。最後，請務必向銀行確認該屋齡的貸款額度與年限，確保每月攤還壓力在可控範圍內。

總結來說，如果您能接受老屋翻新的挑戰與潛在的維護成本，並願意為較低的總價換取更大的居住空間，此物件值得列入看屋清單；若追求低維護與長資產品質穩定，建議尋找屋齡較新或附車位的物件比較。

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